中央定調2020年樓市（2020年樓市調控第一槍打響）

本文目錄一覽：

• 1、住建部定調2020年樓市調控：穩房價穩地價仍是首位
• 2、中央給2020年樓市這樣定調，透露4大關鍵信號
• 3、2020年樓市定調：“房住不炒”延續|快評

住建部定調2020年樓市調控：穩房價穩地價仍是首位

12月23日，在全國住房和城鄉建設工作會議在上，住房和城鄉建設部針對2020年的房地產工作做了重要部署，共有九個方面內容，其中排在第一位的是“著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制?！?/p>

在業內人士看來，明年的房地產調控，“穩”字當頭，保持房價與地價政策穩定仍是首要工作。中原地產首席分析師張大偉表示，再次明確要求“房住不炒”，代表了全國房地產調控力度將繼續維持之前的狀態。雖然最近出現了部分城市的微調，但是從整體來看，基本原則依然不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。

明年調控堅持“穩”字當頭

眾所周知，2019年，在整體調控從緊的大背景下，不同城市針對自身狀況進行了政策微調，一些城市定向放寬人才購房政策、上調公積金額度、進行人才購房補貼、取消限價、調整普宅標準等，另一些城市則加強商品房預售資金監管、規范房地產市場經營秩序等。

時至年底，我國部分城市政策微調更加頻繁，以廣東省為例，11月以來，包括廣州、深圳、佛山、深汕合作區、中山、江門等在內的不少廣東省地區，在人才購房政策以及房地產政策上均有所寬松，或放寬人才購房限制，或提高公積金貸款額度，或調整普宅標準。特別是廣州的花都區、南沙區、黃埔區三區接連放寬人才購房限制,“撩撥”樓市一池春水，令市場預期微微生變，對于2020年的樓市調控政策也增加諸多猜想。

而此次住建部會議再次強調“穩地價穩房價穩預期”，為明年的調控政策定下基調。

張大偉表示，整體來看，住建部會議是落地執行中央經濟工作會議內容。

此前的中央經濟工作會議已經為2020年樓市定調。在房地產政策方面，中央經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，從會議傳遞的2020年房地產重點來看，可以預計2020年房地產市場將呈現平穩運行的態勢，房地產調控總體保持從嚴，因城施策的調控手段持續推進，房地產金融側收緊將常態化。

除了“穩”字當頭外，2020年的房地產調控也將更加體現因城施策。住建部會議2020年房地產5點要求中指出，堅決打好三大攻堅戰，其中是堅持“穩”字當頭，全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制，保持房地產市場平穩運行，堅決防范化解房地產市場風險。

如上文所述，2019年在整體調控從緊的大背景下，不同城市針對自身狀況進行了政策微調，有松有緊。某找房數據研究中心分析師國仕英認為，2020年各地“因城施策”靈活微調政策將會越來越普遍。

這與中央經濟工作會議精神一致。中央經濟工作會議要求，“全面落實因城施策”。這意味著，不同城市、不同地區根據實際情況，在穩房價的目標下，對現有政策進行微調，繼續打擊投機性需求、支持剛性需求。

存量市場或將迎來集中大發展

此外，根據住建部會議，2020年我國房地產重點工作還包括完善住房保障體系、培育租賃住房、著力提升城市品質和人居環境質量、著力改善農村住房條件和居住環境等。

國仕英認為，2020年住建部著力推動高質量發展，推動城市開發建設由增量建設為主轉向存量提質改造和增量結構調整并重，可見2020年存量房市場將會迎來集中較大的發展，存量市場的改造是房企及機構來年需要關注的重點。

關注“民生”切實解決老百姓居住問題仍是明年房地產的一項重要工作。住建部會議明確，著力完善城鎮住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點工作，爭取形成可復制、可推廣經驗。進一步規范發展公租房，強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。嚴格把握棚改范圍和標準，穩步推進棚戶區改造?？偨Y推廣試點經驗，進一步完善支持政策，做好城鎮老舊小區改造工作。改革完善住房公積金制度。

某居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這進一步體現了2020年住房保障的內容。此次會議的一個新亮點是，環衛和公交等行業被納入到住房困難群體保障對象，后續預計會形成各類配套政策。

明年租賃市場機遇與挑戰并存

此外，租賃住房也是明年的重要工作之一。今年的中央經濟工作會議對此表述是“大力發展租賃住房”。住建部會議指出，著力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題。進一步培育機構化、規?；赓U企業，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺。重點發展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規范標準和運行機制。

嚴躍進指出，租賃住房今年面臨很多問題，但是改革方向不變。此次會議明確，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺，同時提到了政策性租賃住房的概念，這說明后續在房源供給、定價和運營等方面，會不斷和此類政策概念掛鉤和結合，這是2020年值得關注的一個亮點和產品。

明年租賃市場機遇與挑戰同在。中央大力支持發展租賃住房，對其政策扶持力度可能會增加，對于布局該領域的企業來說，將面臨較大發展機會。

但不得不指出的是，前兩年由于盲目進入、快速擴張，長租公寓問題逐漸曝光，部分企業無法按時支付房東租金、拖欠供應商欠款等兌付出現困難，多家長租公寓中小企業運營商出現爆雷和跑路現象。

在分析人士看來，在調控政策保持穩定的情況下，明年的長租公寓等仍然會面臨更加嚴厲的監管，對于運營企業來說將是挑戰。

中央給2020年樓市這樣定調，透露4大關鍵信號

一到年底，很多想買房的、沒買房的，都想知道明年房地產市場到底會怎么走。

這兩天，年末最重要的中央經濟工作會議一開，明年房地產調控的調子基本就定了。

會議透露出哪些重大信號？未來能靠炒房暴富嗎？樓市究竟何去何從？調控政策會出現大轉彎嗎？

明年想靠炒房暴富？ 別做夢了

中央經濟會議再次明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

再提“房住不炒”，顯示了中央遏制房價過快上漲的決心，意味著國家對房地產市場的調控不會“因噎廢食、半途而廢”。

再提“房住不炒”，說明對真實居住需求的保護力度將進一步加大，未來的微調政策將更有利于剛需，這給剛需購房者吃下了一?！岸ㄐ耐琛?。

再提“房住不炒”，表明嚴監管態勢將得到延續，未來樓市政策將會繼續打擊投機行為，這也徹底擊碎了投機者對房價再次反彈的幻想，想靠炒房暴富的炒房客們徹底涼涼了。

明年樓市“穩”依然是主基調

“ 穩地價、穩房價、穩預期?！?/p>

會議重申“三穩”，意味著各地方政府對房地產市場的調控不僅不能放松，還要進一步加強管控趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的行為，從而促使房地產市場和預期進入穩定通道之中。

值得注意的是，相比于前幾年中央經濟會議對于房地產的表述，今年更加強調了穩定的重要性——促進房地產市場平穩健康發展。

因此，未來房價的穩定依然是重中之重。

對于過熱城市——調控會持續保持一定的高壓。

對于房價下行壓力較大的城市——或有支持性政策出臺，保持購房者心態穩定。

業內專家預計，未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

明年因城施策將“全面落實”

這次會議，有一個很重要的提法，就是“ 全面落實因城施策”，取代了去年的“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”。

這意味著，權力進一步下放到了地方，各地可以靈活制定樓市調控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。

這是因為，不同地方有不同的實際情況。有的地方外來人口流入壓力大，市場供需關系緊張，樓市蠢蠢欲動，就要“壓一壓”，防止被一些投資投機需求“帶節奏”，別讓趨勢起來了，炒房團又死灰復燃。

而有的地方本身不是熱點城市，近年來樓市向淡，成交低迷，過于嚴厲的調控政策已經擋住了人民群眾釋放剛性需求、合理適度改善生活的腳步，就顯得不合時宜了，就需要吹吹暖風，“保一?！?。

但是，不管用什么手段，最終目標都只有一個，就是要“穩”，避免大起大落，最終都是為了促進房地產市場平穩健康發展。

明年樓市將更有“溫度”

對億萬城鎮居民來說，這次會議還釋放了一個重大利好！

會議提到，“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房?！?/p>

這意味著，棚戶區改造將逐步退出歷史舞臺，城鎮老舊小區更新改造即“舊改”將接力“棚改”，成為城市困難群眾住房保障工作進入下一階段的重要主題。

這是因為經過10年大力建設，“大拆大建”的棚改搞得差不多了，目前任務已經基本完成，各地已紛紛降低或取消了貨幣化補貼。下一步，就要對城鎮老舊小區“修修補補”，包括水電氣路改造、鋪設光纖通訊設施、加裝電梯、配建停車場，等等，使生活在其中的居民，尤其是低收入群體、困難群眾居住更加舒適，出行更加方便，從而感受到城市發展日新月異帶來的紅利，以及黨和政府的溫暖。

2020年樓市定調：“房住不炒”延續|快評

12月10日至12日的中央經濟工作會議為2020年樓市定調：延續“房住不炒”定位。

據新華社報道，中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行。在房地產政策方面，中央經濟工作會議指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

打破“松綁”猜測，更強調穩定?

中央經濟工作會議為明年房地產市場的發展定下基調，延續了“房住不炒”的定位，也預示著2020年我國房地產調控政策依然不會放松，明年房地產市場依然以穩地價、穩房價、穩預期為調控目標。

58安居客房產研究院分院院長張波認為：“從中央經濟會議傳遞出來的信息，不難看出，去年底提出的房住不炒、因城施策和三穩目標，依然是房地產市場健康發展的三大指導思想?！?/p>

諸葛找房市場研究員姜國君指出：“此次政策表述較大的亮點是，相關文字表述由此前的‘長效機制’升級為‘長效管理調控機制’。四字之差體現了中央的調控決心，打破了近期部分城市政策微調所引發的有關‘松綁’的猜測，進一步形成了調控常態化的預期?！?/p>

這是中央經濟工作會議再次提及“房住不炒”。2018年的中央經濟工作會議曾指出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房住不炒。堅持房地產因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

和2018年相比，今年的中央經濟工作會議強調以“穩”為先，要“全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制”，同時，舊房改造、保障房、租賃住房等關系民生的政策也將是明年的重點。

“相比于前幾年中央經濟會議對于房地產的表述，今年在房住不炒、因城施策的政策方向下，更加強調了穩定的重要性?！睆埐ǚQ。

張波認為，未來房價的穩定依然是重中之重，對于過熱城市的調控仍會保持一定高壓，房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺，以保持購房者心態穩定?！拔磥矸康禺a市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢?！?/p>

“長效機制”升級，后續監管將更主動

這次“房住不炒”的定位給了市場明確信號，也有力回應了目前市場上關于“限購限貸政策將放開”、“房價明年要觸底回彈”的猜測。

在建立長效管理調控機制的關鍵時期，中央工作會議再次明確要求“房住不炒”，代表了全國房地產的調控力度將維持之前的狀態。雖然最近出現了部分城市的微調，但從整體看，基本原則不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。

“從去年的長效機制，到今年提出的長效管理機制，‘管理’字樣的出現，或預示著后續對行業及市場的監管將更主動，統籌將更有力度，工作目標也將有所提高?！苯獓治龇Q。

同時，堅持因城施策也意味著，不同城市、不同地區根據實際情況，在穩房價的目標下，對現有政策進行微調，繼續打擊投機性需求、支持剛性需求。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出：“調控政策避免一刀切，未來各地房地產調控依然由各城市主導，不排除有部分城市出現政策調整?！?/p>

“從政策預期看，明年政策出臺方向將會集中在加快住房供應、土地供應、發展租賃住房等方面。城市更新、存量住宅改造將是2020年房地產市場的新風口，預計這一市場在未來將有大量企業進入?！睆埓髠ヮA測稱。