重慶房產限售新政（重慶限購限售政策）

本文目錄一覽：

• 1、2011年國家經濟形勢及房地產有關政策？
• 2、重慶購房政策2022最新
• 3、新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起？
• 4、重慶外地戶口買房有什么規定
• 5、2022開年樓市調控“有保有壓”，這些省會城市都變了！

2011年國家經濟形勢及房地產有關政策？

一、2011年上半年房地產調控重要事件

（一）1月16日，天津啟動“十二五”保障房建設規劃

1月16日，天津市第十五屆人代會第四次會議召開，表示“十二五”期間，天津將新建40萬套保障性住房。比“十一五”時期增長20%，其中，2011年，天津將全面實施“建設三種住房、發放三種補貼”規劃，擴大住房保障政策覆蓋面。全年將新建保障性住房1200萬平方米、19萬套，向8.5萬戶中低收入住房困難家庭發放租房補貼，更好地滿足廣大中低收入家庭的住房需求。

（二）1月17日，銀監會召開召開2011年工作會議，強調繼續實施差別化房貸政策

1月17日，銀監會召開召開2011年工作會議，強調2011年將重點防范信用風險、市場風險、操作風險、流動性風險四大風險，堅決守住風險底線。對平臺貸款，要嚴格控制增量風險，并按照既定部署加快存量分類處置。要落實貸款“三查”，加大對貸款風險分類準確性及其責任的督查。會議指出，對房地產領域風險，要繼續實施差別化房貸政策。繼續認真清理規范銀信合作業務，要加強“防火墻”建設和并表管理，確保成本對稱，堅決禁止監管套利。規范開展信貸資產轉讓，嚴格遵守真實性、整體性和潔凈轉讓原則，防范“不當銷售”，確保信貸資產轉讓真正服務于銀行信貸風險管理的真實需要。

（三）1月20日，央行上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點

中國人民銀行決定，從2011年1月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

（四）1月24日，北京市發改委表示，將嚴控東西城舊城區新增住宅項目

1月24日，北京市發改委主任張工表示2011年市政府固定資產投資將安排347億元，同比增長9%，超過半數投向郊區。嚴格控制東西城舊城區新增住宅開發項目及大型公建項目，要促進新城居住、產業及公共服務配套協調發展。政府財政投資重點向軌道交通建設、核心區交通緩解、重點新城和重點產業功能區建設、保障民生和改善生態環境等領域傾斜。

（五）1月25日，合肥頒布實施“限購令”

1月25日，合肥首部住房限購令正式出臺。即日起，無論是本地還是外地居民家庭，只能在合肥新購一套商品住房，有效期為一年。但對于新購多少商鋪沒有限制。也由此拉開了其他各地出臺限購政策的大幕。

（六）1月26日，國務院辦公廳發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》

1月26日，國務院辦公室下發了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，也就是新“國八條”。要求：

1、各城合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

2、多渠道籌集保障性住房房源；擴大住房保障制度覆蓋面；加強保障性住房管理，健全準入退出機制；增加公共租賃住房供應。

3、個人購買住房不足5年轉手交易的，按銷售收入全額征稅；對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。

4、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；嚴查商業銀行差別化住房信貸違規行為。

5、保障性住房等用地不低于住房用地供應總量的70%；今年的商品住房用地供應計劃總量不得低于前2年年均實際供應量；競地單位和個人須說明資金來源并提供相應證明；對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。

6、房價上漲過快城市要從嚴制定和執行住房限購措施；對已有1套住房限購1套、擁有2套及以上住房者暫禁購房。

7、未如期確定并公布年度新建住房價格控制目標、房價上漲幅度控制目標或未完成保障性安居工程目標任務的地區須要向國務院作出報告，并接受問責；差別化住房信貸執行不力、房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。

8、對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。

（七）1月28日，上海、重慶頒布房產稅改革實施細則

上海的房產稅試點方案明確，對在滬居民家庭新購且屬第二套及以上的住房和非在滬居民家庭新購住房（即“應稅住房”）征收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。試點初期，暫以應稅市場交易價格的70%計算繳納。市場交易單價低于上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。對于免征面積，方案明確，上海居民家庭新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房建筑面積人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，計算征收房產稅。

重慶的房產稅方案規定，對包括存量及新增獨棟別墅、新購的價格是重慶主城區均價2倍及以上高檔公寓、三無人員（在渝無戶口、無工作、無投資）在渝購買的第二套及以上住房，征收房產稅。稅率施行累進稅率，即住房交易單價為重慶主城區房屋均價2—3倍的，稅率為0.5%；單價為均價3—4倍的，稅率為1%；單價在均價4倍以上的，稅率為1.2%。

（八）2月9日，央行宣布上調人民幣存貸款基準利率0.25個百分點

央行宣布自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率、金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。5年期以上貸款基準利率達到6.6%。

（九）2月16日，住建部同時給地方建設下達了日程表，要求各項保障性安居工程務必在今年10月30日前全面開工

2月16日，住建部同時給地方下達了建設日程表，今年建1000萬套保障房。各地10月31日前須全部開工，否則地方行政領導將遭降級、免職等處罰（相比2010年的580萬套建設任務，今年的保障房建設指標足足增加了72%），1月下旬，已經初步將1000萬套的保障房建設任務分配到各省級政府，而下周省級政府要與住建部簽訂目標責任書。

（十）2月17日，“新國八條”北京實施細則出臺，又稱京版“國十五條”

2月17日，北京發布了新的樓市調控細則，自2月18日（含）起，借款申請人購買“二套住房”，其貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。對外地人實施 “5年納稅”的嚴格限購。對第三套房限購。

（十一）2月19日，上海發布《關于本市貫徹執行住房限售等政策有關問題的通知》

2月19日，上海市住房保障和房屋管理局發布《關于本市貫徹執行住房限售等政策有關問題的通知》，規定自《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》施行之日起，凡在本市購買住房的，購房人在申請房地產轉移登記時，除按照《上海市房地產登記技術規定（試行）》提交相關文件外，還應當提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。

（十二）住建部與地方政府簽訂保障房責任書

自2月21日開始，住建部陸續與各省、自治區、直轄市以及計劃單列市簽訂《保障性住房目標責任書》，完成1000萬套保障性安居工程住房的分配任務。各地方政府必須在2011年10月31日前全部開工當年所有的保障性住房項目，則主要領導將遭到從約談到行政處分乃至降級、免職的嚴厲處罰。

（十三）2月24日，央行宣布上調金融機構人民幣存款準備金率 0.5個百分點

央行宣布自2011年2月24日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，達到19.5%。

（十四）2月25日，廣州、?？诘瘸鞘小靶聡藯l”實施細則出臺，進入限購令

廣州、?？?、長沙、三亞、鄭州、太原、武漢、濟南、浙江金華永康縣等發布新的樓市調控實施細則，紛紛進入限購行列。據統計，截止目前已實施限購令城市包括：北京、深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州、南京、三亞、天津、?？?、廣州、大連、溫州、蘇州、舟山、蘭州、金華永康、太原、鄭州、武漢、昆明、南昌、濟南。

（十五）3月22日，國家發展改革委發布《商品房銷售明碼標價規定》

3月22日，國家發展與改革委員會下發了關于發布《商品房銷售明碼標價規定》的通知，規定從5月1日起,已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者,要公開標示每套房屋的售價、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

（十六）3月25日，央行上調金融機構人民幣存款準備金率 0.5個百分點

中國人民銀行決定，從2011年3月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 0.5個百分點。

（十七）4月6日，住建部調整住房公積金存貸款利率

住建部自2011年4月6日起，上調個人住房公積金存貸款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率由0.40%上調至0.50%；上年結轉的個人住房公積金存款利率由2.60%上調至2.85%。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.50%上調至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.00%上調至4.20%?！?/p>

（十八）4月21日，央行上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點

中國人民銀行決定，從2011年4月21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 0.5個百分點。

（十九）5月4日，國資委辦公廳公布《關于積極參與保障性住房開發建設有關事項的通知》

5月4日，國務院國有資產監督管理委員會辦公廳公布《關于積極參與保障性住房開發建設有關事項的通知》，提倡中央企業積極參與保障性住房開發建設，把積極參與保障性住房開發建設作為企業履行社會責任的重要途徑，發揮中央企業的骨干和帶頭作用。

（二十）5月 11 日，國土資源部發布《2011年全國住房用地供應計劃公告》

5月11日，國土資源部發布《2011年全國住房用地供應計劃公告》，該《公告》將各地上報計劃匯總，2011年全國住房用地計劃供應21.8萬公頃，與2010年全國住房用地供應計劃 （18.47萬公頃）和實際供地量（12.63萬公頃）相比，分別增加18%和72.6%，是前兩年（2009—2010年）年均實際供地量（10.17萬公頃）的兩倍以上。

（二十一）5月12日，國土資源部召開2011年城市住房用地管理和調控重點工作進展情況新聞通氣會

5月12日，國土資源部召開2011年城市住房用地管理和調控重點工作進展情況新聞通氣會，會上公布2011年土地供應計劃，強調堅持并完善土地招拍掛出讓制度，同時密切關注苗頭性、傾向性問題，加強保障性安居工程用地管理，維護良好的管地用地秩序，總的目的是為了堅定不移地貫徹落實中央房地產市場宏觀調控的有關政策。

（二十二）5月13日，國土資源部發出《關于加強保障性安居工程用地管理有關問題的通知》，明確保障房用地管理要求，確保用地計劃落實到位

5月13日，國土資源部發出《關于加強保障性安居工程用地管理有關問題的通知》，明確提出嚴禁擅自利用農村集體土地興建公共租賃住房，嚴格規范企業利用自用土地興建保障性住房行為，堅決制止和嚴肅查處“小產權房”等違法違規行為，明確了保障房用地管理的具體要求。

（二十三）5月13日，國土資源部發布《國土資源部關于堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》

5月13日， 國土資源部發布《國土資源部關于堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》，指出，為進一步落實中央關于房地產市場調控各項政策和工作要求，促進地價房價合理調整，2011年我國將繼續堅持和完善招拍掛出讓制度?！跋薜貎r、競房價”，“限房價、競地價”，“限定配建保障房面積”，“綜合評標”等土地出讓方式將被推廣采用。

（二十四）5月16日，國土資源部發布《關于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》

為嚴格規范征地拆遷管理、堅決防范查處強征強拆等違法行為，5月16日，國土資源部辦公廳發布《關于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》，要求各地：嚴格征地拆遷管理，維護被征地農民利益；及時化解矛盾糾紛，妥善處理征地拆遷突發事件；開展全面檢查，堅決糾正違法違規征地拆遷行為。

（二十五）5月16日，北京市出臺《關于加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》

5月16日，北京住房城鄉建設委員會同北京市發展改革委、規劃委、商委、國土局5部門聯合出臺了《關于加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，支出從2011年6月1日起，就加強商業、辦公類項目管理，防止開發企業擅自改變項目規劃用途，切實保護購房人合法權益等五個方面的執行監管措施，嚴禁“商改住”等違規行為。

（二十六）5月18日，央行上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點

中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 0.5個百分點。

（二十七）5月26日，國土部向各省國土部門下發《關于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關問題的函》

國土部5月26日向各省國土部門下發了 《關于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關問題的函》，要求全國所有縣級及以上城市及時上報招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的異常交易地塊。與之前相比，此次政策將縣級城市也納入監測范圍，表明中央政府對可能出現的房價、地價上漲向縣級市轉移充滿警惕。

（二十八）6月9日，國家發展改革委辦公廳下發《關于利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》

國家發展改革委員會辦公廳于6月9日下發《關于利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》，提出為完成“十二五”規劃提出的保障性住房建設任務，各地按《國務院關于加強地方政府融資平臺公司管理有關問題的通知》進行規范后繼續保留的投融資平臺公司申請發行企業債券，募集資金應優先用于各地保障性住房建設。

同時要求，只有在滿足當地保障性住房建設融資需求后，投融資平臺公司才能發行企業債券用于其他項目的建設。符合條件的其他企業，也可以通過發行企業債券進行保障性住房項目融資。

二、報告摘要

（一） 截止到2011年五月，市場形勢：成交量回升，銷售價格仍然堅挺

自各地限購令出臺，已3個月有余，5月重點城市樓市成交量回升勢頭明顯，尤其是一線城市，銷售價格仍然堅挺。

（二） 土地調控相關政策密集出臺，國土資源部成“調控先鋒”，“香河違規征地調查”影響深遠

5月，國土資源部出臺了包括供地計劃、完善招拍掛制度、保障房用地供應、征地拆遷、價格異常地塊監測范圍擴大到縣級及以上城市等多項相關政策，政策出臺密集且涉足面廣。另一方面，“香河違規征地調查”已涉及當地多名政府官員，包括縣長、縣國土局在內9名政府官員被撤職，調查涉及萬科、綠地、萬通等多家知名企業。

土地制度是影響房地產市場發展的根本性制度之一。國土資源部一方面保供給，大幅擴大包括保障房用地在內的土地供應力度，另一方面又積極完善土地招拍掛出讓制度，嚴格征地拆遷相關制度，這將有利于房地產市場的長期健康發展。需要引起注意的是，征地制度改革涉及土地“同地同權”等更深層次的改革，“香河違規征地調查”的后續發展值得整個行業特別關注。

（三） 2011年保障房供地計劃翻倍，商品房供地大幅增加

根據國土部《2011年全國住房用地供應計劃公告》，2011年全國住房用地計劃供應21.8萬公頃，與2010年計劃和實際供應量相比分別增加18%和72.6%。其中，2011年保障性安居工程用地全國計劃供應7.74萬公頃，占住房用地供應計劃的35.5%，與2010年實際供地 3.24萬公頃相比，增加138.9%。此外，2011年商品住宅用地計劃供應14.05萬公頃，比2010 年實際供應增加51%，也超過前兩年年均實際供地量（10.17萬公頃），是2005—2008年各類住宅用地平均供應量（5.4萬公頃）的2.6倍。

（四） 堅持和完善土地招拍掛制度

堅持土地招拍掛出讓制度，國有土地使用權招拍掛出讓制度是市場配置國有經營性建設用地的基本制度，它充分體現了公開公平公正競爭和誠實信用的市場基本原則，建立了反映市場供求關系、資源稀缺程度、環境損害成本的價格形成機制，完全符合社會主義市場經濟體制的基本方向，符合法律政策要求，同時在抑制行政權力干預市場，從源頭上防治土地出讓領域腐敗中發揮了重要作用。調整和完善土地招拍掛制度，“限地價、競房價”，“限房價、競地價”，“限定配建保障房面積”，“綜合評標”等土地出讓方式將被推廣采用。

（五） 國家大力扶持保障房建設

5月3日，國資委發布《關于積極參與保障性住房開發建設有關事項的通知》，要求中央企業深刻認識國家推進保障性住房開發建設的重要意義，進一步加大對保障性住房開發建設的投入力度。目前，全國共有21家可經營房地產業務的中央企業參與保障性住房建設，其中已有中冶集團、中國建筑、保利集團、招商局集團和中房集團等11家央企投入到保障房建設中。

6月9日，國家發展改革委員會辦公廳下發《關于利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》，提出為完成“十二五”規劃提出的保障性住房建設任務，各地按《國務院關于加強地方政府融資平臺公司管理有關問題的通知》進行規范后繼續保留的投融資平臺公司申請發行企業債券，募集資金應優先用于各地保障性住房建設。同時允許符合條件的其他企業，也可以通過發行企業債券進行保障性住房項目融資。各地有人推出了相應的保障房建設模式，拓寬融資渠道。

（六） 貨幣政策繼續收緊：5月存準率再次上調 0.5個百分點

如之前所預測，五月央行再次上調存準率0.5個百分點，是自2010年1月起央行第11次上調存款準備金率，也是今年內第5次上調存準率，大型金融機構存款準備金率上調至 21%。4月CPI上漲5.3%，比三月份回落0.1個百分點。物價上漲雖得到初步遏制，但國內有關生產資料、勞動力成本、原材料價格上漲的趨勢短期內難以根本扭轉，通貨膨脹的壓力仍然存在，預計緊縮貨幣流動性仍會繼續。由于存準率上調空間越來越小，加息將是央行管理通脹的一個重要手段。

（七） 未來展望：宏觀經濟不確定性有所增加，但調控力度不會放松

4月，M2增速放緩，四月CPI同比上漲5.3%，政策收緊的影響正逐漸顯現，但通脹壓力仍在相對高位，PMI指數經過3月短暫回升后，再次延續回落勢頭，宏觀經濟不確定性增加。

受部分經濟指標增速放緩的影響，相關各方對中央政府可能因此放松房地產調控的猜想不斷出現。但從已披露的數據來看，通脹壓力仍在相對高位。5月初央行發布的《2011年一季度中國貨幣政策執行報告》即認為“經濟增長和就業形勢較好，穩定物價和管好通脹預期是關鍵，要切實加強流動性管理，把好流動性總閘門”。據此判斷，短期內貨幣政策收緊的態勢不會放松，繼續加息和提高存準率的可能性較大。另一方面，盡管房地產調控已起到一定效果，過去幾個月房價上漲幅度得到明顯抑制，部分城市出現下跌，但在大規模保障房入市之前，房價上漲預期依然較為強烈，中央不會冒然放松調控政策，針對房地產業的信貸政策也不會放松。中央政府將繼續堅持房地產調控，鞏固調控成果，以短期的陣痛換來行業長期的、健康的發展。否則，房地產市場隱藏的風險突然爆發，沒有人是贏家。

重慶購房政策2022最新

重慶本市戶口和非本地戶口買房條件

本市戶籍：

1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低于20%;

2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低于40%;

3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款;

4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限10年。

非本市戶籍：

1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。

2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對于異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。

重慶對三無人員在渝買房政策：（三無：無戶籍、無企業、無工作）

1、重慶取消三無人員限購，實際上，重慶目前對于三無人員不限購，全款還是可以隨便買的，但是有其他限制政策;

2、重慶從2020年6月28日起，已正式出臺對外地”三無人員“的房貸限制政策。也就是說，對不能提供連續1年以上的”重慶市納稅證明“或”社保證明“的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款，并且每年要交最少千分之五的房產稅；

3、若是屬于外地”三無人員“，則在重慶購房不能按揭貸款，只能全款買房住宅，但是如果是買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房，有些樓房是可以支持三無、正常辦理貸款。

如何認定是否為本市戶籍？

1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

重慶目前沒有限購政策，但是重慶房屋是限售的，具體規定如下：

1、自2017年9月23日起，凡在主城區范圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。

2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。

重慶最新房貸政策

商業貸款

2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。這是自2020年5月起，LPR連續9個月未有變動。

目前重慶各大行的貸款利率如下，可做大致參考。

公積金貸款條件

重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。

1、必須是在重慶市公積金中心繳存公積金;

2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上；3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構;

4、不接受已使用過的公積金貸款，且未還清欠款的申請；

5、上次公積金結清后3個月才允許申請公積金;

6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長5年；

7、公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在我市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人

需要注意的是：重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。

以下任一情形均認定為非首套住房：

1、經公積金中心系統查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。

2、經人民銀行征信系統查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。

3、經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。

異地公積金購買如何申請？

申請地點：申請購買一手房的直接將材料交給開發商辦理就可以了。申請購買二手房的需要去工商銀行、交通銀行的辦理網點。

申請程序：申請程序和本地公積金申請貸款是一樣的。

申請材料：與本地貸款的材料是一樣的，只是需要另外出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

證明去哪開：向公積金繳存地的公積金中心提出申請，經繳存城市公積金中心核實繳存貸款情況后，即出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》

貸款額度

1、最高額度：公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸后不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。

2、最高貸款成數：公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。

3、可貸額度：借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：可貸總額度=借款人家庭收入之和*50%*貸款期數（月）；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25倍。

4、其他額度規定；二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

首付比例

根據《重慶住房公積金管委會關于貫徹國家三部委（關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知），2018年起重慶住房公積金貸款首付比例調整為20%。

貸款利率

公積金貸款利率由中國人民銀行調整并發布，住房公積金貸款按人民銀行規定的現住房公積金個人住房抵押貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。

貸款期限

住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年。按時并連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。

重慶商鋪買賣需要交哪些稅費？

1、買家支付：

（1）房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。

（2）重慶商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

（3）權證印花稅：5元／本。

（4）印花稅：0．05％

（5）、契稅：交易價（或評估價）×3％。

2、賣家支付：

（1）重慶賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。

（2）印花稅：重慶房屋產價的0．05％。（3）土地稅：可提供重慶上手購房票據的，土地稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。

（4）個人所得稅：據實征收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定征收為轉讓收入×7．5％×20％。轉讓收入－房產原值－合理費用相當于個人凈收入。

（5）營業稅及附加稅：可提供上手購房票據的，為（轉讓收入－上手票據價）×5．5％。不能提供上手票據的，為轉讓收入×5．5％；稅費為差額的5．56％。

（6）土地出讓金：重慶商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網格點基準地價的30％計收。（7）土地出讓金契稅：按本次征收重慶土地出讓金價款的3％征收。

新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起？

限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。?房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

擴展資料

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

參考資料來源：百度百科-房產證

重慶外地戶口買房有什么規定

外地戶口在重慶買房，一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。

另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)，首先確保資格審核通過。

外地戶口在重慶買房必須提供一年以上的社保證明。

擴展資料：

異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。房地產專家介紹，異地投資購房面臨的最大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關注異地的樓市情況。

不少白領異地購房置業時選擇的是按揭還房貸的形式，這就面臨著異地房貸的問題。不少白領擁有一定數目的住房公積金，但是繳納的單位是工作所在的城市，至于是否能夠用于異地房貸和如何使用公積金貸款購房，需要咨詢相關的房產部門，這樣才能將公積金合理的派上用場，畢竟這筆錢只能買房子用。至于銀行商業房貸，對于異地房貸的審批相對來說嚴格一些，這點異地置業的白領必須做好準備，盡量多跑幾家銀行，選擇合理的房貸銀行和還貸方式。

參考資料：

異地購房-百度百科

2022開年樓市調控“有保有壓”，這些省會城市都變了！

2022年開年以來，不少城市實行了新的調控政策，有城市加大了購房補貼、降低購房門檻，亦有城市加強市場監管、打擊樓市亂象、約談部分房企……

1月5日，有媒體報道稱，近日，廣西省玉林市出臺了《玉林市關于加快人口進城若干政策措施的通知》（下稱“通知”），明確規定玉州區、玉東新區的農村戶籍人口以及玉州區、玉東新區戶籍以外的所有人口（又稱“新市民”），在玉林城市規劃區范圍內（玉州區、玉東新區）購買家庭首套商品住房，可享受財政發放新市民購房補貼、財政補貼購房契稅、申請住房公積金貸款等購房優惠政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，玉林此次政策是要讓新市民的負擔進一步減少，無論是購房方面的成本壓力減少，還是醫療教育就業等方面，都需要給予支持，真正保障新市民的進城和安居樂業。

多城放寬調控

本次新政涉及10條內容，其中關于購房方面的就有7條，包含購房補貼、契稅補貼、購房優惠、家裝優惠、為購房者提供就業崗位、公積金貸款等方面。

在購房補貼方面，通知提出，購買90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新建商品住房，每套補貼1萬元。同時，按購房所繳納的契稅為基數給予50%的補貼，契稅補貼按照先繳后補的原則發放。

在優惠方面，通知針對開發商和家裝方面提出要求，在“房地產開發企業新建商品住房優惠讓利項目名錄”內購房的，房地產開發企業在該樓盤市場價的基礎上每套優惠不低于2萬元；在“家電、家居建材折扣讓利商家名錄”內進行消費的，按消費金額給予優惠讓利，優惠金額最高不超過2萬元。

根據規定，該項通知適用時間為2022年1月1日至2022年12月31日期間（以簽訂合同備案時間為準）。

事實上，今年以來，已有多個城市啟動了新的房地產政策。

1月1日，福建省福州市正式實施《關于調整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》，對福州人才限價商品住房的認購、出售等進行了放松。尤其是將人才限價商品住房的限售期由此前的10年縮短至5年。

同日，山東省濟南市住房公積金中心正式執行《關于取消住房公積金異地貸款戶籍限制的通知》，對異地住房公積金貸款（在其他城市繳存公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款）的，在審批貸款資料時，取消戶籍限制。

當日，重慶還明確了中心城區“豪宅稅”標準，將豪宅稅的標準線提升至25820元/平方米，較2021年的標準上調了3714元/平方米，屬于歷年來調整幅度最大的一次。

1月3日，安徽省馬鞍山市提出，高層次人才住房公積金連續繳存6個月以上（含6個月），在馬鞍山行政區域內首次購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元；同日，云南省昆明市發布28條具體措施，鼓勵高校畢業生來昆落戶、就業，并給予租房補貼及加強住房政策支持等。

武漢西寧加強監管

中原地產首席分析師張大偉指出，其實從2021年底開始，房地產政策整體出現轉向，政策暖風頻吹，尤其是12月，各地房地產政策寬松明顯，超過25個城市發布了不同力度的補貼購房政策，主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等。

“這是各地積極響應國家穩定樓市的政策號召，支持合理的住房需求釋放的政策落地?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O宋紅衛對《國際金融報》記者表示，去年下半年受調整政策、市場形勢及房企陸續出現資金鏈問題的影響，大部分城市房地產市場下行趨勢明顯，進而導致整個市場預期比較悲觀，即使有購買需求的群體也開始觀望，這種形勢對于房地產市場是不利的。

多城放寬調控政策，相應地，也有城市加大了對房地產市場的監管力度。

1月5日，有媒體報道稱，近日，青海省西寧市市場監督管理局為切實加強和規范房地產市場經營秩序，維護消費者合法權益，促進房地產業健康發展，對吾悅廣場、碧桂園等5家房地產企業進行了行政約談。

約談過程中，該局通報了西寧市房地產市場存在的亂象問題及近期專項監督檢查情況，與上述企業簽訂了約談責任書，并對下一步工作提出了要求。下一步，西寧市市場監管局繼續聯合組織執法力量加大對房地產領域的整治力度，對此次檢查中存在虛假宣傳違法行為的房地產企業嚴罰重處，并納入失信名單予以公布。

另一邊，湖北省武漢市房管局印發的《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》的通知也將于2月1日起實施，其中明確指出，對于開發商利用教育資源吸引購房者的行為被納入監管，將影響到房企的信用信息分數。

宋紅衛指出，這一輪調整是有保有壓，保的是合理需求正常釋放，并且穩定預期，同時壓的是市場規范，市場監管的紅線不能動。

事實上，在過去的2021年就是一個調控“大年”。

據中原地產研究中心數據，隨著信貸政策的穩定，2021年各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是人才補貼、購房補貼，全年調控次數高達651次，同比上漲33%，同時刷新了歷史記錄，平均每月調控次數高達54次。

記者 左宇