購房新政策（2022年購房新政策）

本文目錄一覽：

• 1、成都購房資格最新政策2022
• 2、北京購房資格最新政策2022
• 3、2023年購房新政策
• 4、2022購房最新政策
• 5、國家首套房新政策有哪些
• 6、重慶購房政策2022最新

成都購房資格最新政策2022

一、成都住建出臺新政:高層次人才購房可不受戶籍、社保繳納時間與限購區域限制!

點擊查看：實施細則?|?細則解讀

二、四川共有產權房來了!重點面向有一定經濟承受能力但買不起商品住房的城鎮無房群體供應!

點擊查看：政策原文?|?政策解讀

三、2022年5月31日，成都住建出臺《關于進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》，涉及購陸灶房資格放寬、稅費降低、多孩可多購房，公積金貸款額度提高等!自6月1日起正式實施。

政策原文?|?政策解讀

政策調整后和原有政策有哪些區別？

四、2022年5月敬輪16日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》住房認定標準有變化！

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以往政策具體如下↓

購房資格預審

從2020年11月25日起，購房申請人在成都天府新區、成都高新區南部園區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫喚辯腔江區、雙流區、郫都區范圍內購買商品住房或者二手住房的，實行購房資格預審，即申請人在購房前申請購房資格預審，經系統數據預審符合購房條件的，生成購房資格預審碼。

點擊查看：購房資格預審辦理流程

限購區域及政策

早稿扮據成都住建2022年5月31日發布的《關于進一步完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》，其中關和衫于限購規定如下：

一、在成都市中心城區(青白江區、新津區除外，下同)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

01購房人具有擬購房所在限購區域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上。

02本市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在中心城區范圍內無自有產權住房。

　　二、在成都市近郊區(市)縣(含東部新區、青白江區、新津區，下同)新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業。

　　溫馨提示：

1、購房區域中的中心城區指:

錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、新都區、郫都區、溫江區、雙流區、龍泉驛區、高新區(含高新南+高新西)、天府新區成都直管區。

　灶埋　2、購房區域中的近郊區指:

東部新區、青白江區、新津區、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江。

3、在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓。

另外，

2019年12月4日14:24，成都市住建局在人民網地方領導留言板回復網友關于“建議放開高新南區區域限購”提議時表示：

具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房;但具有成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房資格的居民家庭不能到高新南區購房。

2019年12月4月18:03，成都市住建局再回復市民:

為切實解決剛需購房問題，促進供需匹配、職住平衡，具有高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房資格的居民家庭可到成都天府新區購房;　具有成都天府新區購房資格的居民家庭也可到高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房。

》》》成都人民購房資格自查表

北京購房資格最新政策2022

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效北京市工作居住證的家庭，下同、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房。因此，外地人在北京只能購買一套住房。

北京買房最新政策法規

1、限購政策

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2、停售政策

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

外地人北京買房條件

1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明；補繳社保在購房資格審核中不予認可。

2、有北京合法有效的暫住證；北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結婚證和戶口本。

注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策

居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社?；騻€稅證明。

滿足這些條件后，向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口提交：

(1)家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件

(2)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

(3)有效暫住證

(4)在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。

本市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社?；騻€稅證明，并提交相應材料。

以上就是北京買房新政策與具體的解讀，希望能幫助你更加深入的了解這方的內容。對于打算今年在北京購置新房的網友們來說，了解一下房屋買賣新政策有哪些是十分必要的

法律依據：

《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(3)居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料：北京買房政策：本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》(詳見附件)。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍(警)身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

北京買房政策：非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

2023年購房新政策

2023年房產稅新政策具體如下：

1、個人所有非營運用的房產可以享受免稅，企業創辦的用于自用各類學校、幼兒園等教育機構以及醫院可以享受到免稅；

2、經過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產，經市縣政府批準可以免征房產稅，對于社會團體或者個人力量興辦的福利性、非營利性老年服務機構可以暫免房產稅。按照規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括：

（1）按照規定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定；

（2）企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅；

（3）按照規答雀定，對于企業征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征晌高用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條

房產清謹早稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

2022購房最新政策

【法律分析】

最新購房政策內容主要是：1、限購，限制房價過快上漲，當前一、二、三線城市房價上漲較快，幅度較大，需要加快推進保障房建設，增加住房供給，采取限購等措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。2、增加土地供應，政策采取分類調控的原則，增加一線城市土地供應面積。近期一線城市房價上升快，為了防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。因此對當前我國經濟穩增長仍十分關鍵。如果能有效供應土地，不僅有利于平穩房價，而且可以拉動房地產開發投資，拉動宏觀經濟的發展。3、整治“首付貸”，央行會和有關部門一起，結合互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業和p2p平臺合作開展金融業務，進行清理、整頓，打擊客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

【法律依據】

《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。 《經濟適用住房管理辦法》 第二十八條 符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買;超過核準面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

國家首套房新政策有哪些

國家首套房新政策有哪些

1、購買90平以下的普通住房，可享受契稅稅率1%的優惠；2、使用公積金貸款買房，建筑面積在90平以下的，貸款首付比例不低于20%；3、使用個人住房公積金的貸款利率下調0.27%；4、暫時不征收印花稅和土地稅。

購買首套房要注意什么

1、有多少現金要做到心中有數

購房者在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等，只有明白自己有多少存款，才能確定好要買哪種類型的房屋。

2、計算購房后的家庭收支狀況

其次，還要清楚自己家的收支狀況，收入主要包括：工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括：月供、物業管理費、正常生活開支、父母醫療費用等。如果準備買房后生孩子，就還要預留一筆大費用，這些收入、支出都要考慮進去。

3、著重考量便利性

買房時不能以高檔社區為主要目標，應更多的考慮交通便利性，最好在公交線路多的地方買房，便于上下班方便，周末出行也更方便。

4、建議以小戶型為考慮對象

現在買房壓力都很大，如果經濟條件不允許的話，可以先買個小一點的戶型，如一居室或兩居室，等以后有條件了，再考慮換個大點的房子來改善住房。

5、要考慮孩子教育因素

買房一定要考慮孩子教育問題，有條件的話，最好買學區房，最好周圍有幼兒園、小學，或小區內規劃有配套的幼兒園、小學。

6、品牌開發商更有保障

買房是一件大事，貨比三家很重要，所以買房時要選擇口碑好的品牌開發商，一般大品牌開發商都有責任感，房子質量不會太差，日后的維權事件也少。

7、物業質量不可忽視

對于一個小區來說，物業管理很重要，有了物業管理，人們生活會變得更方便。在生活中遇到了問題，如水管爆裂、漏水、漏電等，可以找物業來處理，非常方便。

重慶購房政策2022最新

重慶本市戶口和非本地戶口買房條件

本市戶籍：

1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低于20%;

2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低于40%;

3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款;

4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限10年。

非本市戶籍：

1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。

2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對于異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。

重慶對三無人員在渝買房政策：（三無：無戶籍、無企業、無工作）

1、重慶取消三無人員限購，實際上，重慶目前對于三無人員不限購，全款還是可以隨便買的，但是有其他限制政策;

2、重慶從2020年6月28日起，已正式出臺對外地”三無人員“的房貸限制政策。也就是說，對不能提供連續1年以上的”重慶市納稅證明“或”社保證明“的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款，并且每年要交最少千分之五的房產稅；

3、若是屬于外地”三無人員“，則在重慶購房不能按揭貸款，只能全款買房住宅，但是如果是買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房，有些樓房是可以支持三無、正常辦理貸款。

如何認定是否為本市戶籍？

1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

重慶目前沒有限購政策，但是重慶房屋是限售的，具體規定如下：

1、自2017年9月23日起，凡在主城區范圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。

2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。

重慶最新房貸政策

商業貸款

2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。這是自2020年5月起，LPR連續9個月未有變動。

目前重慶各大行的貸款利率如下，可做大致參考。

公積金貸款條件

重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。

1、必須是在重慶市公積金中心繳存公積金;

2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上；3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構;

4、不接受已使用過的公積金貸款，且未還清欠款的申請；

5、上次公積金結清后3個月才允許申請公積金;

6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長5年；

7、公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在我市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人

需要注意的是：重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。

以下任一情形均認定為非首套住房：

1、經公積金中心系統查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。

2、經人民銀行征信系統查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。

3、經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。

異地公積金購買如何申請？

申請地點：申請購買一手房的直接將材料交給開發商辦理就可以了。申請購買二手房的需要去工商銀行、交通銀行的辦理網點。

申請程序：申請程序和本地公積金申請貸款是一樣的。

申請材料：與本地貸款的材料是一樣的，只是需要另外出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

證明去哪開：向公積金繳存地的公積金中心提出申請，經繳存城市公積金中心核實繳存貸款情況后，即出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》

貸款額度

1、最高額度：公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸后不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。

2、最高貸款成數：公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。

3、可貸額度：借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：可貸總額度=借款人家庭收入之和*50%*貸款期數（月）；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25倍。

4、其他額度規定；二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

首付比例

根據《重慶住房公積金管委會關于貫徹國家三部委（關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知），2018年起重慶住房公積金貸款首付比例調整為20%。

貸款利率

公積金貸款利率由中國人民銀行調整并發布，住房公積金貸款按人民銀行規定的現住房公積金個人住房抵押貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。

貸款期限

住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年。按時并連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。

重慶商鋪買賣需要交哪些稅費？

1、買家支付：

（1）房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。

（2）重慶商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

（3）權證印花稅：5元／本。

（4）印花稅：0．05％

（5）、契稅：交易價（或評估價）×3％。

2、賣家支付：

（1）重慶賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。

（2）印花稅：重慶房屋產價的0．05％。（3）土地稅：可提供重慶上手購房票據的，土地稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。

（4）個人所得稅：據實征收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定征收為轉讓收入×7．5％×20％。轉讓收入－房產原值－合理費用相當于個人凈收入。

（5）營業稅及附加稅：可提供上手購房票據的，為（轉讓收入－上手票據價）×5．5％。不能提供上手票據的，為轉讓收入×5．5％；稅費為差額的5．56％。

（6）土地出讓金：重慶商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網格點基準地價的30％計收。（7）土地出讓金契稅：按本次征收重慶土地出讓金價款的3％征收。